Мы долго этого ждали!

Может ли объект капитального строительства располагаться на нескольких земельных участках? Уверены, что с таким вопросом хотя бы раз в своей практике сталкивался каждый кадастровый инженер. Если объект линейный, то здесь все понятно, он может пересекать границы множества участков. А как быть с площадными объектами? Ведь во ФГИС ЕГРН установлена проверка на полное вхождение границ площадного ОКС в границы земельного участка. В основе этой проверки лежит положение о том, что ОКС, не являющийся линейным, должен располагаться в границах одного земельного участка для проверки соблюдения минимальных отступов, в пределах которых разрешается строительство.

Однако совсем скоро нас ждут изменения, которые прояснят этот вопрос. Очередные поправки коснутся выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами и расположенными на двух и более земельных участках. Новые правила начнут действовать уже с 15 апреля 2022 года.

 Постановлением Правительства РФ от 06.04.2022 N 603 утверждены случаи и порядок выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию указанных выше объектов, а также получения необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков.